Vila boierească cu arhitectură de epocă, ideală pentru investiție – Gara de Nord

City Imob Invest vă propune spre vânzare o vila elegantă, cu spații generoase și multiple posibilități de utilizare, situată într-o zonă centrală cu acces rapid către Gara de Nord, Piața Victoriei și Pasajul Basarab.

🔹 Suprafață teren: 259 mp (proprietate)

🔹 Curte liberă: 77 mp

🔹 Suprafață desfășurată: 485 mp

🔹 Front stradal: 16,5 ml

🔹 Garaj generos: 46 mp utili

🔹 Utilități: apă, canalizare, gaz, curent electric

🏡 Detalii constructive:

✔ Structură solidă din cărămidă portantă

✔ Planșeu de beton între parter și demisol

✔ Fără risc seismic, fără statut de monument istoric

📏 Regim de înălțime: D+P+1+M

✅ Parter (83,42 mp utili): 3 camere, 3 grupuri sanitare, bucătărie, holuri

✅ Etaj 1 (83,88 mp utili): 3 camere, 2 grupuri sanitare, spații de depozitare, holuri

✅ Mansardă: Suprafață desfășurată actuală de 103 mp, cu posibilitate de extindere la 130 mp

✅ Demisol (68 mp utili): spațiu uscat, ideal pentru depozitare sau zonă tehnică

📜 Autorizatie de construcție existentă pentru:

🔹 Suprainălțare și recompartimentare – extinderea mansardei la 130 mp desfășurați

🔹 Regim de înălțime D+P+1+2

🔹 Destinație versatilă: Ideală pentru clinică, sediu de firmă, restaurant, grădiniță sau spațiu locativ

📍 Localizare excelentă!

La doar 3 minute de mers pe jos până la stația de metrou Gara de Nord, cu acces rapid către Titulescu, Piața Victoriei și Pasajul Basarab.

📢 Consultanță GRATUITĂ pentru achiziția prin credit ipotecar!

📢 Certificatul energetic va fi disponibil la vânzare.

📢 Vizionarea se face doar pe baza semnării unui acord de vizionare, conform art. 2.096-2.102 din Codul Civil.

📞 Contactați-ne pentru mai multe detalii și pentru programarea unei vizionări!